Ev sahibi-kiracı anlaşmazlığı ara bulucu ile 1 ayda çözüldü

Ankara'da ev sahibi Serkan UÄŸurelli, 1,5 yıldır Çankaya ilçesindeki evinde oturan ve 3 bin 300 liralık kirasını 2 aydır ödemeyen kiracısı E.Ãœ.'den alacaklarını alarak evinden çıkarmak istedi. E.Ãœ., kira bedellerini ödemeyi ve evden çıkmayı reddetti. Ev sahibine de "Evi boÅŸaltmıyorum, kanunlar kiracının yanında, nereye baÅŸvurmak istiyorsan baÅŸvur" deyip evi yakıp yıkmakla tehdit etti. Ev sahibi Serkan UÄŸurelli de konuyu yargıya taşıdı. E.Ãœ. hakkında icra takibi baÅŸlatılarak maaşına haciz konuldu. Ardından 1 Eylül 2023'te yürürlüğe giren zorunlu ara buluculuk ÅŸartı devreye girdi. Yaklaşık 1 ay süren görüşmelerin sonunda taraflar anlaÅŸtı ve kiracı E.Ãœ. evi boÅŸalttı.

'BİR DAHA KİRAYA VERMEYİ DÜŞÜNMÜYORUM'

Serkan UÄŸurelli, yaÅŸananlar nedeniyle evini satılığa çıkarma noktasına geldiÄŸini belirterek, "Bu süreçte kendisi bir takım mesajlarla sürekli evi yakmakla, yıkmakla, benim evime gelmekle taciz etti. Ev sahipleri olarak pozitif bir iÅŸ yapıyoruz. Yatırımlarımızı gayrimenkule yaptık, borsaya ya da dövize yapmadık. Ama bu tarz olaylarla sürekli maÄŸduriyetler yaÅŸadık. Konu daha da ilerlese belki daha farklı adli olaylar olacaktı. SaÄŸ olsun avukatım bu konuda bana yardımcı oldu. UÄŸraÅŸa uÄŸraÅŸa kendisinin de tavsiyeleri ve yönlendirmeleriyle ara bulucu kurumuna baÅŸvurduk. Orada yapılan görüşmelerle sonunda kiracımı tahliye edebildim. Ancak oluÅŸan bu süreçte gerçek anlamda çok zorlandım. Psikolojik olarak ve maddi olarak zaten bir sürü kaybım oldu. Hatta şöyle söyleyeyim; aldığım kiradan çok çok fazla masraf etmem gerekti. Toplum nazarında ev sahipleri her zaman kiracıları maÄŸdur ediyormuÅŸ gibi düşünülüyor. Asıl ev sahipleri çok maÄŸdur durumda. Ben bu bundan sonraki süreçte evimi kiraya vermeyi düşünmüyorum" dedi.

'Ä°NSANLARIN YÃœZDE 50'SÄ° ARA BULUCULUK NEDENÄ°YLE RAHAT ETTÄ°'

UÄŸurelli'nin avukatı Senem Yılmazel, normal ÅŸartlarda en az 2 yıl sürecek bir yargılama sürecinin arabulucu ile 4 haftada çözüldüğünü belirterek, "Ä°cra Ä°flas Kanunu ve Borçlar Kanunu'nda kirayla iliÅŸkin özel düzenlemeler mevcuttur. Özellikle Ä°cra Ä°flas Kanunu'nda kiraya veren; yani ev sahibi lehine düzenlemeler mevcuttur. Borçlar Kanunu daha çok kiracı lehinedir. Bu müvekkilimle alakalı biz üç tane icra takibi baÅŸlattık. Ä°ki tanesi kira alacağına iliÅŸkin icra takibiydi. Bir tanesi de tahliyeye iliÅŸkin icra takibiydi. Müvekkilimin elinde bir tahliye taahhütnamesi vardı. Biz bu alacakları ilgili icra takibi baÅŸlattık. Alacakları tahsil ettik. Ancak karşı taraf tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz etti. Bu nedenle de dava açmak zorundaydık. 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle kira uyuÅŸmazlıklarında ara buluculuk zorunlu yoldur. Yani dava açmadan önce biz ara bulucuya baÅŸvurmak zorundayız. Ancak icra takiplerinde bu zorunluluk yok, bunlar müstesnadır. Biz ara buluculuk yoluna baÅŸvurduk. Hızlıca konuyu çözdük" diye konuÅŸtu.

Kira anlaÅŸmazlıkları ile ilgili pek çok kiÅŸinin maÄŸduriyet yaÅŸadığını aktaran Yılmazel, "Ä°nsanların yüzde 50'si zorunlu ara buluculuk nedeniyle rahat etti. Hızlıca çözebiliyoruz ancak yüzde 50'lik kesim için maÄŸduriyet devam ediyor ne yazık ki. 'Ben evden çıkmıyorum, çıkmayı düşünmüyorum. Evden çıkarsam evi yakarım, yıkarım, camları aÅŸağı indiririm, kapıları kırarım' gibi açıkçası tehditler de almaktayız. Maalesef böyle bir problem söz konusu. Neyse ki bu konu hızlıca çözüldü. Dava, ceza mahkemelerinde dahi gidebilirdi" ifadelerini kullandı.

ZORUNLU ARA BULUCULUK UYGULAMASI

Kira davalarında zorunlu ara buluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren uygulanmaya baÅŸladı. Bu uygulamanın neticesinde kira ve kira davasına dayanan kira tespit davası, kira artış davası, kiracının tahliyesi davası, davaları için dava açmadan önce ara bulucuya baÅŸvurma zorunluluÄŸu geldi.