Ev sahiplerini vergiden kurtaracak ince hesaplar

Kira gelirinde en fazla merak edilen konulardan biri hangi giderleri indirebileceÄŸimiz konusudur. Neleri gider olarak indirebileceÄŸinizi iyi bilmeniz size büyük  vergi avantajı saÄŸlayabilir, hatta vergi bile ödemeyebilirsiniz. Ä°ki yöntemden hangisini seçeceÄŸiniz tamamen gerçek giderlerinizin ne olduÄŸuna baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸir. Haber7 Emlak Yazarı Hatice Kolçak, kira gelirinde gözlerden kaçan ince detaylar noktasında ev sahiplerini bilgilendiriyor... Götürü Gider Bu yöntemi seçtiÄŸinizde hiç gideriniz olmasa bile yıllık gelirinizden yüzde 25 gider düÅŸebiliyorsunuz. Kira geliri olupta masrafı olmayan ya da az gideri olanlar bu yöntemi tercih edebilir. Bu yöntemi seçtiÄŸinizde 2 yıldan önce dönemezsiniz. Gerçek Gider Gerçek gider yönteminde ise kiraya verdiÄŸiniz gayrimenkule ait masrafları indirim konusu yapabilirsiniz. Aydınlatma,ısıtma,su ve asansör giderleri, varsa sigorta gideri, ödenen emlak vergileri, bakım ve onarımı için yapılan harcamalar gider olarak indirilebilir. Kendi kiracı olan ev sahipleri Sahibi olduÄŸu konutu kiraya verip kendiside bir baÅŸka konutta kiracı olanlar elde ettikleri kira gelirinden, ödedikleri kirayı indirim konusu yapabilirler.  Amortismanlar, Kiraya verilen gayrimenkulün yüzde 2 oranına denk gelen tutar gerçek gider yöntemi seçilmesi durumunda indirim konusu yapılabilir.. Biliniyorsa gayrimenkulün maliyetinden yüzde 2 amortisman indirlir. Maliyet bilinmiyorsa emlak vergi deÄŸeri üzerinden hesap yapılır. ÖrneÄŸin 300.000-TL’ye satın aldığınız konutu kiraya verilmesi durumunda (300.000*2/100) 6.000-TL’yi amortisman olarak elde ettiÄŸiniz bu konuttan düÅŸebilirsiniz bu da ciddi bir avantaj saÄŸlar. Ä°lk 5 yıl içinde yüzde 5 vergi avantajı Konut olarak satın aldığınız ve kiraya verdiÄŸiniz gayrimenkul için iktisap yani satın alma tarihinden itibaren 5 yıl süre ile,  satın alma bedelinin  yüzde 5’i kira gelirinden düÅŸülebilir. Bu indirimden yararlanmak için gerçek gider yöntemini seçmeniz gerekir. Ayrıca iÅŸyerleri için uygulanmaz sadece konutlar için geçerli bir indirimdir. Kira gelirinden fazla olan tutar indirim konusu yapılamaz. Banka kredisi kullanmanın avantajı Faiz ödemenin ne avantajı olabilir demeyin.Özellikle yatırım amacıyla banka krredisi kullanılarak satın alınan gayrimenkuller kiraya verildiklerinde elde edilen kira gelirinden  ödenen kredi faizi gider olarak düÅŸülüyor. Ä°lk yıllar bankanın yüksek aldığı faiz oranı bu noktada vergi avantajı saÄŸlayabilir. Yurt dışında ödenen kiralar Türkiye’de yerleÅŸik olmayan ( çalışma veya oturma izni alarak altı aydan fazla bir süredir yurt dışında yaÅŸayan Türk vatandaÅŸları dahil),yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz. ÖrneÄŸin; Gerçek gider yönteminiz seçen Ahmet bey 2014 yılında 20.000-TL konut kira geliri olup 5.000-TL masrafı bulunmaktadır. Gerçek gider olarak indiribileceÄŸi tutar 5.000-TL tutarındaki toplam giderin vergiye tabi gelire isabet eden kısmı kadardır. 20.000-3.300(istisna oranı)=16.700-TL   5000*16.700/20.000=4.175-TL gider olarak indirilir. Giderlerin fazla olması ile çıkan zarar 5 yıl boyunca indirim konusu yapılabilir. Ancak bu durumun 2 istisnası var. Kendi konutunu kiraya verip kirada oturanların ödedikleri kira fazlalığı ile kiraya verilen bir adet konuta ait yüzde 5 iktisap bedeli fazlalığı gider olarak dikkate alınmaz. Åžahıs sigortaları için ödenen primler, beyan edilen gelirin yüzde 15’ine ve yıllık olarak asgari ücretin tutarını aÅŸmayan kısmı kadarı indirilir. (2014 yılı gelirlerine iliÅŸkin olarak kullanılacak olan asgari ücretin yıllık brüt tutarı 13.230-TL’dir) Bireysel emeklilik ödemeleri indirim konusuna girmez. (Kaynak: Hatice Kolçak /Haber7) Gelirin yüzde 10’unu aÅŸmayan eÄŸitim ve saÄŸlık harcamaları, sınırlı bağış ve yardımlar indirim konusu yapılabilir. Kaynak : Haber7