‘İnşaat sektörü daraldı’

Konut kredi faizlerinin yükselmesiyle emlak ve inşaat sektörü yeniden daralma başladı. 24 Haziran seçimlerinden önce sektördeki sıkıntıların giderilmesine yönelik bazı kampanyalar düzenlendi. Sektörün yaşadığı sıkıntıları görmezden gelmeyen devlet çözüm olarak devlet bankalarındaki faiz oranları 0.98’e kadar düşürmüştü. Bu çalışmalarla birlikte sektörde hareketlenmeler başlamıştı. Ancak sektöründeki bu hareketlenme kısa sürdü. Kredi faiz oranlarının yükselmesiyle sektör yeniden bir daralmanın içerisine girdi. Konya Müteahhitler Birliği (KOMÜT) Başkanı Şaban Topal, sektördeki daralmanın nedenlerini değerlendirdi. Başkan Topal, sektördeki hareketlenmenin kısa sürdüğünü, yeniden başlayan daralmanın kredi faiz oranlarından kaynaklandığını aktardı.

“KONUT KREDİ FAİZLERİ 1.48’LERİ GÖRDÜ”

KOMÜT Başkanı Şaban Topal, nakit para ile konut alanlar olsa da  kredi ile konut alanların da olduğunu ifade ederek kredi faiz oranlarının yükselmesiyle vatandaşın konut almak için beklemeye geçtiğini söyledi. Sektörde yaşanan sıkıntıların nedenlerini anlatan Başkan Topal şunları söyledi: “Konut kredi faizleri 1.48’leri gördü. Kredi faizlerindeki yüksek oranlardan dolayı kredi ile konut alacaklar şuanda beklemede ve konut almak istemiyorlar. Vatandaş, 10 yıllık süre ile kredi aldığında iki katına varan geri ödeme ile karşı karşıya. Bunun düşmesi gerekiyor. Hükümet bu konuda bir çalışma yapıyor. Bakanlığında bu konuda ‘yerine oturtacağız’ şeklinde açıklaması var. İnşallah çalışmalar olduğunda faydalı olacak.”

“HÜKÜMETİN BAZI ADIMLAR ATMASI GEREKİYOR”

Sektörün şuanda sancılı bir dönemden geçtiğini vurgulayan Topal, “Kredi faiz oranlarının yüksek olmasından dolayı konut satışlarında bir düşüş yaşanıyor. Bu durum hem krediye bağlı hem de piyasanın olumsuz etkilerinden kaynaklanıyor. Bu durumun aşılması için faiz oranlarının düşürülmesi ve hükümetin bazı adımlar atması gerekiyor. Yeni bakanımızdan umutluyuz. Maliye Bakanımız, Çevre ve Şehircilik Bakanımız bu konuda çalışma yapıyor. KOMÜT olarak da bakanlıklarımızdan randevu talep ettik. Hem hayırlı olsun ziyareti hem de bu konudaki fikirlerimizi onlara iletmeyi düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

“PİYASADA DARALMA VAR”

“Şuan Konya’da inşaat ve konut piyasasında bir daralma var” diyen Topal, “Daha önceki dönemde devlet bankaları kredi faiz oranlarını 0.98’e çekmişlerdi. Bununla piyasalarda bir hareketlenme oldu ama o da kısa sürdü. Konya ölçeğinde seçim dönemlerinin mutlaka bir etkisi oluyor. Seçim telaffuz edildiğinde Konya’da ticaret biraz daha yavaşlıyor, rölantiye giriyor. Sektör olarak hızlı ve çabuk satmaya alışmışız. Bunun da etkisi var. Rölantide giden süreçte sektörümüzde bazı çekilmeler, bu sektörü bırakıp başka sektöre yönlenmeler de olacaktır. Bu durumun aşılabilmesi için faizlerin düşmesi ve bu alandaki harcamaların kısıtlanması gerekiyor” diye konuştu.

“KAT KARŞILIĞI ARSA ORANLARIDA PİYASAYI ETKİLİYOR”

Konya’da sektör için yeterli arsa olduğunu dile getiren Topal, bir müteahhitlik yasası olmadığı için inşaat yapanların kontrol edilemediğini, bu durumunda sektöre olumsuz yansıdığına dikkat çekti. Arsa oranlarının artışının da konut fiyatlarını etkilediğini belirten Topal, “Yetkisi olan olmayan herkes inşaat yaptığından arsa oranları yükseliyor. Kat karşılığı arsa oranları yüzde 40-50 bazı bölgelerde yüzde 60’ları buldu. Bu da daire fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Fiyatlar yükseldikçe faiz oranlarını da etkiliyor. Bu durum ister istemez sektörü baltalıyor. Bunun aşılabilmesi için belediyelerin imar uygulamalarını bir an önce bitirip halka arz etmesi gerekiyor. Devlet tarafından üretilecek arsalar olursa bunlar da piyasayı mutlaka etkileyecektir” dedi.

TÜİK HAZİRAN VERİLERİ

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK), konut satışlarıyla ilgili istatistik verilerine göre Haziran'da konut satışları aylık bazda yüzde 16.29 ve yıllık bazda da yüzde 8.1 azaldı. Türkiye’de Haziran ayında 97 bin 579 konut ile, aylık konut satışları da Ocak ayından bu yana ilk kez 100 bin adetin altına geriledi. TÜİK Konya Bölge Müdürlüğünden yapılan açıklamaya göre, 2018 yılı Haziran ayı itibariyle Konya ilinde toplam konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 41,8 artarken ve bir önceki aya göre yüzde 0,8 oranında azalarak 2 bin 843 adet oldu. Konya ili 2 bin 843 konut satışı ile Türkiye genelindeki toplam konut satışlarından yüzde 2,4 pay alarak 9’uncu sırada yer aldı.