‘Konut kredileri uzun süreli olmalı’

AÄ°LELERÄ°N ÖNCELİĞİ EV ALMAK

Türkiye’de çekirdek ailenin çocuÄŸu olduÄŸu zaman ebeveynlerin çocukları için daireyi öncelik aldığını dile getiren GiriÅŸimci Ä°ÅŸadamları Vakfı Konya Åžubesi BaÅŸkanı ve BeÄŸen Ä°nÅŸaat Ltd. Åžti. Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Vehbi Demirci, Türkiye’de ailelerin yatırımlarını çocuklarına yaptıklarını aktardı. Bu yüzden konutta yatırımın bitmeyeceÄŸini belirten Demirci, kiracının ev sahibi olmak isteyeceÄŸini, ev sahibinin ise oturduÄŸu evin daha büyük olmasını isteyeceÄŸini söyledi. Konutta yatırımın bitmeyeceÄŸinin altını çizen Demirci, “1970’li yıllarda çarpık ÅŸehirleÅŸmeye müsaade edildi. Yaklaşık 30 yıldır bu tür ÅŸeylere müsaade edildi. Ve ÅŸuan da Türkiye Cumhuriyeti konut ile büyüyor ama konut ile büyümemiz gerekiyor. Devletimiz sanayi ile büyümesi gerekiyor. Zaten inÅŸaat sektöründe cebine belli bir miktar para katanlar bu iÅŸe girmeye baÅŸladı. Konut yatırımı doÄŸru bir yatırım ama ticaretle uÄŸraÅŸan kiÅŸi bir defa konut almışsa ikinci yatırımını konuta yapmamalı. Ä°ÅŸini büyütmek için kullanması gerekiyor elindeki parayı. Ama bu kiÅŸiler ellerindeki parayı iÅŸini büyütmek için kullanmıyor, tekrar daire alıyor. Daire sana para kazandırmaz ki ama bir fabrika sana para kazandırır. O yüzden yaklaşık 10-15 yıl konut açığı bitmez” dedi. Konut alımına vatandaÅŸların büyük bir talebi olduÄŸunu belirten Demirci, Konya’ya Suriyelilerin gelmesiyle kiralık evin bulunamadığını dile getirdi. Åžuanda Konya’da kiralık ev sayısının az olduÄŸuna vurgu yapan Demirci, genç nüfuslu Türkiye’de her gencin hedefinin bir ev almak olduÄŸunu ifade etti.

KONUT KREDÄ°LERÄ°NDEKÄ° VADELER UZUN SÜRELÄ° OLMALI

Faiz sistem için inÅŸaat sektöründe de yaygınlaÅŸması gerektiÄŸine vurgu yapan BaÅŸkan Demirci, konut ile ilgili faizsiz sistemleri Konya’da bazı firmaların uyguladığını aktardı. Faizsin sistem için hükümetin adım atmasını isteyen Demirci, yaklaşık 10 yıl önce az faizsiz sistem ile satılan konutlarda çok iyi satışların yapıldığını söyledi. Demirci, “2000’li yılların başında faiz oranları 1’in altında 0.66-0.70 oranlarındaydı. Bu düÅŸük oranlar nedeniyle de vatandaÅŸa çok cazip geliyordu. Bankaya muhtaç olmaktan, kiracı ve ev sahibi ile uÄŸraÅŸmaktansa kira öder gibi para çekip ödüyordu. Åžimdiye batlığımız zaman faiz oranları inanılmaz oranda arttı. Bir kiÅŸinin zaten bu krediyi çekme ihtimali sıfır. Çünkü faiz oranları çok artış gösteriyor. Avrupa’da 20-25 yıllık ev-konut kredisi veriliyor. Ä°nsanlar çerez parası gibi kredi ödüyor. Türkiye’de de 10 yıllık gibi bir vade uygulanabilir. Daha uzun olması gerekiyor. Çünkü daire veya iÅŸyeri alacaklar yüksek meblaÄŸları ödeyemiyor. Bunun için konut kredileri makul seviyeye düÅŸmesi gerekiyor ve faizsiz sistemlerde yaygınlaÅŸması gerekiyor” ifadelerini kullandı. Faizsiz sistemlerin geniÅŸletilmesi için çalışılması gerektiÄŸine dikkati çeken Demirci, bu konuda iÅŸ adamlarına çaÄŸrıda bulundu.

BÖLGESEL BÄ°R PLANLAMA YAPILMASI GEREKÄ°YOR

Yapılan binalar için estetiÄŸe belediyelerin daha fazla dikkat etmesi gerektiÄŸini söyleyen Demirci, “Önce proje geçmesi lazım onaydan ve proje geçip gidiyor hiç bakılmıyor. Para gelsin de nasıl gelirse gelsin. Bakıyoruz bazı bölgelere 10 kat, 12 kat, 8 kat, 7 kat. Böyle bir bina olmaz. Yani bölgesel bir planlama yapılması lazım. CumhurbaÅŸkanımız kızdı, yeni bir imar yasası geldi. Selçuklu’ya baÅŸkentlik yapmış bir iliz. Dış cephe ve kullanılan malzemelerle Selçuklu mimarisini yansıtmamız gerekiyor, tarihimizi yaÅŸatmamız lazım. Åžimdi hep yenilikten bahsediyoruz. Bu konuda belediyeler, müÅŸteriler, arsa sahipleri ve müteahhitler olarak hepimizin bilinçli olması lazım. Bu konuda belediyeler acilen seçkin müteahhitleri bir masanın kenarına oturtup fikirlerini alması lazım” ÅŸeklinde konuÅŸtu. Hilmi Nalçacı’yı hatırlatan Demirci, “Yıllar önce bir Nalçacı Caddesi açmış, hala Konya’ya hitap edip, ihtiyaca cevap veriyor. Ondan sonra kaç yıl olmasına raÄŸmen hitap edecek caddelerimiz kalmadı. Trafik felç duruma gelmeye baÅŸladı” ÅŸeklinde konuÅŸtu. Avrupa’da 100 yıllık binaların daha ilk yılıymış gibi durduÄŸunu aktaran Demirci, bu iÅŸler için ayrılan paraların boÅŸa gittiÄŸini söyledi.

Sille’deki bulunan ve 300-400 yıllık binaların restore edilmesiyle daha da güzelleÅŸtiÄŸini ifade eden Demirci, Konya’ya has bir estetik yapı için bu iÅŸle uÄŸraÅŸan kiÅŸilerin bir araya gelmesi gerektiÄŸine iÅŸaret etti. Belediyelerden estetik konusunda müteahhitlere yardımcı olmasını isteyen Demirci, “Belediye müteahhite bu pencereyi ÅŸurada kullanacaksın, cephede ÅŸunu kullanacaksın demeli. Bize bunu desin bizde bunu yapalım” dedi.

PROJELER ESTETÄ°K KURULLARDAN GEÇMELÄ°

Konya’da inÅŸaat mimarilerine gelen eleÅŸtirilere yanıt veren Demirci, belediyelerin bu konuda üzerine düÅŸeni yapması gerektiÄŸini söyledi. Yapılan projelerin estetik kurullarından geçmesi gerektiÄŸini dile getiren Demirci, belediyelerin bu konuda daha duyarlı olması gerektiÄŸine vurgu yaptı. Yapılan projelerin ilk önce bu kurula girmesi gerektiÄŸini kaydeden Demirci,, “Bir bölgenin öncelikle fizibilite yapıları olması gerekiyor. Örnek olarak söylüyorum, bir bölge beyaz renkse beyaz renk, gri renkse gri renk olmalı. EÄŸer 4 kat ise 4 kat, 8 kat ise 8 kat olmalı. Bölgeye göre bir yapılanma gerekiyor. Belediyeler acilen kendi içinde mimari projeler ile alakalı bir kurul belirlemeleri lazım. Bu estetik kurullar da belirlenirken Konya’mızda seçkin mimar ve mühendislerin kurulun başına gelmesi gerekiyor” dedi.

KONYA GÜZELLEÅžMELÄ°

Konya’da yapılan kentsel dönüÅŸümlerle ilgili konuÅŸan Demirci, inÅŸaat sektörünün kentsel dönüÅŸüm konusunda uzun zaman beklenti içerisinde olduÄŸunu ifade etti. Demirci, “ÖrneÄŸin 100 kiÅŸinin hak sahip olduÄŸu bir arsada 99 kiÅŸiden razı ederek alıyorsun ama 1 kiÅŸi razı olmazsa arsayı alamıyorsun. Böylece durum kilitlenip kalıyor. Devlet, deprem veya olumsuz bir durumda insanların zarar görmesindense kentsel dönüÅŸüm saÄŸlayarak kiralarını vereyim diyor. Müteahhitte buraya gelsin, kentsel dönüÅŸümle eski evleri yıkıp yenisini yapsın. EÄŸer arsada arsa sahipleri yüzde 70’ini verip yüzde 30’unu vermiyorsa bunun için yaptırım uygulanıyor. Bu arsa uygun bir fiyata alınıyor ve müteahhit iÅŸe baÅŸlıyor. Devlette 18 ay boyunca yıkılacak evin kirasına devlet yardımcı oluyor. Baktığınız zaman bu mükemmel bir yardımlaÅŸma” ÅŸeklinde konuÅŸtu. Kentsel dönüÅŸüm kapsamında arsa sahiplerinin bilinçli olması gerektiÄŸini ifade eden Demirci, Konya’nın daha fazla güzelleÅŸmesi gerektiÄŸini söyledi.

Åžuanda yapılan konutların kaliteli olduÄŸunu söyleyen Demirci, kentsel dönüÅŸüm konusunda belediyelerin belli bölgeleri bunun için belirlediÄŸini ve belli ÅŸartların yerine getirilmesi gerektiÄŸini belirtti. (Mustafa KARAKAYA)