ALTINAY: OLMAZ YAZAR: OLABİLİR

KONYA’DA DA KONUT FİYATLARINDA İNDİRİM YAPILABİLİR Mİ?

Konut piyasasını canlandırmak için hükümetin attığı adımlara, İstanbul’daki gayrimenkul sektöründen de destek geldi. Hükümet, kamu bankalarının faizini yüzde 0.98'e indirmişti. Gayrimenkul sektörünün önde gelen kuruluşları olan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) ortak bir kararla konut fiyatlarında yüzde 20 indirime gitti. Bu indirimin Konya’daki gayrimenkul sektöründe yapılıp yapılamayacağı merak konusu oldu. Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay ve Konya İnşaatçılar ve İnşaat Malzemeleri Satıcıları Odası Başkanı Ali Yazar konu hakkında değerlendirmede bulundu.

“FAİZLERİN BİRAZ DAHA AŞAĞI ÇEKİLMESİ GEREKİYOR”

Hükümetin, konut stoğunu eritmek için KDV oranlarını yüzde 18’den yüzde 8’e çektiğini belirten Başkan Sedat Altınay, tapu harçlarının da binde 40’tan binde 30’a çekildiğini söyledi. Konut kredi faizlerinin alınan kararla yüzde 98 civarına çekildiğini anlatan Altınay, “Mevcut olan konut stoğunun eritilmesi için hükümetimiz bir hareket başlattı. Konya Emlakçılar Odası olarak alınan kararın sonuna kadar destekçisiyiz ancak konut kredi faizlerinin biraz daha aşağı çekilmesi gerekiyor. Bu konuda seçimlerden sonra görüşüleceği kanaatindeyiz. Konut kredisinin yüzde 80-82’lere çekilmesi gerekiyor” dedi. Altınay, emlakçıların sektörde aracı olarak arz-talep dengesine göre satış yaptığını da sözlerine ekledi.

“KONYA’DA BÜYÜK FİRMALAR YOK”

İstanbul’da başlatılan ve 15 Hazirana kadar devam edecek konut indiriminin Konya’da yapılamayacağını söyleyen Altınay, “Konut indirimini zaman zaman yapan büyük firmalar var. Örneğin, bin, 5 bin tane daireyi yapabilen firmalar var. Konya’da da müteahhit kardeşlerimizin yapmış olduğu,10-20 daireli binalar var. Büyük firmalar Konyamızda olmadığı için toplu bir indirime gidemiyoruz. Konya’da şu yapılıyor; banka kredisi kullanmaksızın, müteahhitler kendi bünyesinde peşin fiyatına 5 yıl vadelendirme yapıyor. Bunlarda bir avantaj. İstanbul’da yapılan indirimleri yapımcı firmalarımız gördüğü sürece Konyamızda da olacağı kanaatindeyim. Ama fiyatta indirime gitmek yine müteahhidin kendi inisiyatifinde çünkü maliyetler çok yüksek. Bugün satılan konut fiyatlarına imal edip mal etmemiz mümkün değil. Fiyatları aşağıya çektikleri zaman zarar ediyorlar. Firmalar çok büyük kayıp içerisindeler” diye konuştu.

“DAHA ÖNCE KREDİ ALANLAR YARARLANAMIYOR”

Daha önce konut kredisi kullanan vatandaşların bu haktan yararlanamadığına da dikkati çeken Altınay, “Daha önce 1.14 veya 1.15’ten konut kredisi kullanmış şimdi yapılandırma yapmış vatandaşlar bu haktan yararlanamıyor. Bu vatandaşlarında bu haktan yararlanmasını talep ediyoruz. Daha önceleri bu yapılabiliyordu. Konut kredisi örneğin birin üzerindeydi, 0.80’lere düştüğünde, yapılandırma talebinde bulunan vatandaş, bu haktan yararlanabiliyordu. Kredi faizlerinin düşmesine istinaden daha yüksek oranda kredi kullanan vatandaş, bundan yararlanamıyor. Bu konunun takipçisi olacağız inşallah” ifadelerini kullandı.

“YAŞANAN SIKINTILAR ARTIK GÖRÜNÜR”

Hükümetin emlak piyasasına verdiği destek, inşaat sektöründe yaşanan sıkıntıları da artık görünür kıldığına değinen Altınay, “Mevcut bir konut stoğumuz var. İhtiyaç fazlası, atıl bekleyen, bunların bir an önce el değiştirip piyasaya hareket gelmesi için hükümet destek veriyor. Ama gönül isterdi ki tapu harçlarının binde 10’a çekilsin. Bu yapılsaydı çok daha iyi bir hareket olurdu. Bu konuyla ilgili de bir girişimde bulunulmasını istiyoruz. Eğer tapu harçları binde 10’a çekilirse piyasalarda daha çok hareket olacağı kanaatindeyiz" dedi.

“BU KONUDA GİRİŞİM YAPILABİLİR”

Konya İnşaatçılar ve İnşaat Malzemeleri Satıcıları Odası Başkanı Ali Yazar ise, inşaat sektörünün lokomotif bir sektör olduğu için pek çok sektörü de geliştirdiğini, önünün açılması ve desteklenmesi gerektiğini söyledi. İnşaat sektöründe hizmet veren firmaların çatı uygulamasıyla açıkladığı yüzde 20’ye varan konut indiriminin Konya’da gündemde olmadığı açıklamasında bulunan Ali Yazar, bu konuda girişim yapılabileceğinin altını çizdi.

“KONYA’DA DA BİR KAMPANYA YAPILSIN”

Ziraat Bankası öncülüğünde konut kredisi faizlerini aylık yüzde 0.98’e çekilmesiyle piyasanın hareketlenmesini beklediklerini ifade eden Yazar, konut kredilerinde faiz indiriminden sonra Konya’daki inşaat sektöründe de indirime gidilebileceğini dile getirdi.  Konya genelindeki inşaat sektöründe inşaatların durdurulduğunu söyleyen Yazar, “Müteahhitler nakit problemi çekmediği sürece konut satma taraftarı değiller. Çünkü yapılan bir dairenin fiyatı çıkmayabiliyor. İnşaat malzemelerinin pahalı olmasından dolayı yapılan yapılar da kar marjının altında satılmadığı sürece pahalı oluyor. Alıcının gücü mevcut durumda az olduğu için nakit haricinde konut satımı pek olmuyor. Bizler bu konuda alıcıya kolaylık sağlanması açısından İstanbul’daki gibi bir kampanyanın yapılarak piyasaya canlılık kazandırılması taraftarıyız” dedi. Hükümetin yapmış olduğu, tapu harçları, KDV indirimleri başta olmak üzere teşviklerden bahseden Yazar, diğer yatırımcı ve müteahhitlerin yüzde 10-20 arasında konut alımlarında indirim sağlamaları konusunda bir girişim beklediklerini ifade etti.  Konut alımında yapılan indirimlerin Konya’da henüz gündeme gelmediğini söyleyen Yazar, Konya’da dairelerin maliyetinin yaklaşık yüzde 30’un altında satıldığını söyledi. (Vehbi GÜRCAN)