Konut fiyatları arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2016 yılı Mayıs ayı (Nisan, Mayıs, Haziran 2016) ’Konut Fiyat Endeksi’ni (KFE) açıkladı. Türkiye konut piyasasındaki fiyat deÄŸiÅŸimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan KFE (2010=100), 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,62 oranında artarak 211,90 seviyesinde gerçekleÅŸti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,55 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 7,48 oranında arttı. Metrekare başına konut deÄŸeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2015 yılı Mayıs ayında bin 624,03 TL/metrekare iken 2016 yılı Mayıs ayında bin 823,61 TL/metrekare olarak gerçekleÅŸti.

Türkiye genelinde, 48 ilde son iki yılda yapımı gerçekleÅŸen konutların deÄŸerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) (2010=100) 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,32 oranında artarak 203,21 düzeyinde gerçekleÅŸti. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,46 oranında, reel olarak ise yüzde 5,52 oranında arttı.

Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki geliÅŸmeler deÄŸerlendirildiÄŸinde, 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre Ä°stanbul, Ankara ve Ä°zmir’de sırasıyla yüzde 1,50, 1,59 ve 1,71 oranlarında artış görüldü. Endeks deÄŸerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise Ä°stanbul, Ankara ve Ä°zmir’de sırasıyla yüzde 18,04, 9,45 ve 17,53 oranlarında artış gösterdi.

Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri deÄŸerlendirildiÄŸinde, 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre, Ä°stanbul, Ankara ve Ä°zmir’de sırasıyla yüzde 1,09, 1,07 ve 3,34 oranlarında artış görüldü. Endeks deÄŸerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise Ä°stanbul, Ankara ve Ä°zmir’de sırasıyla yüzde 16,85, 9,41 ve 15,78 oranlarında artış gösterdi.

2016 yılı Mayıs ayına iliÅŸkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde deÄŸiÅŸimleri incelendiÄŸinde, KFE’deki en yüksek yıllık deÄŸiÅŸimin gerçekleÅŸtiÄŸi düzeylerin yüzde 22,07 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve TekirdaÄŸ), yüzde 18,93 ile TR42 (Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce), yüzde 18,14 ile TR22 (Balıkesir ve Çanakkale) ve yüzde 18,04 ile TR10 (Ä°stanbul) olduÄŸu, en düÅŸük yıllık deÄŸiÅŸimin gerçekleÅŸtiÄŸi düzeylerin ise yüzde -0,25 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep), yüzde 3,30 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkâri ve MuÅŸ) ve yüzde 3,43 ile TRC2 (Diyarbakır ve Åžanlıurfa) olduÄŸu görüldü.

HEDONÄ°K KONUT FÄ°YAT ENDEKSÄ°

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat deÄŸiÅŸimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100),3,4 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,36 oranında artarak 185,34 seviyesinde gerçekleÅŸti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,34 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 5,40 oranında arttı. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı yüzde 1,97 oldu.

Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki geliÅŸmeler deÄŸerlendirildiÄŸinde, 2016 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre Ä°stanbul, Ankara ve Ä°zmir’de sırasıyla yüzde 1,61, 1,32 ve 1,91 oranlarında artış görüldü. Endeks deÄŸerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise Ä°stanbul, Ankara ve Ä°zmir’de sırasıyla yüzde 17,82, 10,03 ve 15,64 oranlarında artış gösterdi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat deÄŸiÅŸimleri sırasıyla yüzde 0,19, yüzde -0,53 ve yüzde 1,64 oldu.

2016 yılı Mayıs ayına iliÅŸkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde deÄŸiÅŸimleri incelendiÄŸinde, HKFE’deki en yüksek yıllık deÄŸiÅŸimin gerçekleÅŸtiÄŸi düzeylerin yüzde 19,52 ile TR21 (Edirne, Kırklareli ve TekirdaÄŸ) ve yüzde 17,82 ile TR10 (Ä°stanbul) olduÄŸu, en düÅŸük yıllık deÄŸiÅŸimin gerçekleÅŸtiÄŸi düzeylerin ise yüzde -0,63 ile TRC1 (Kilis, Adıyaman ve Gaziantep), yüzde 1,17 ile TRC3 (Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak) ve yüzde 1,43 ile TRB2 (Van, Bitlis, Hakkari ve MuÅŸ) olduÄŸu görüldü.