Konutta en hızlı amortisman Esenyurt ve Beylikdüzü'nde

Yıldız Teknik Üniversitesi Teknoparkta faaliyet gösteren Türkiye Veri Ä°ÅŸleme Merkezinin (TUVÄ°MER) araÅŸtırmasına göre, Ä°stanbul'da konut amortisman süresi en kısa olan ilçelerin başında 17 yıl ile Esenyurt ve Beylikdüzü geliyor.

TUVÄ°MER'in Yatırım Rehberi kapsamında yapılan araÅŸtırmasına göre, Ä°stanbul genelinde konuta ödenen ücretin kira geliriyle geri dönüÅŸ süresi 22 yıl olarak hesaplandı.

Amortisman sürelerinin son dönemde hızla arttığı Ä°stanbul'da özellikle lüks konutların kira geri dönüÅŸ süresi ortalamanın çok daha üzerinde.

Konutun geri dönüÅŸ süresinde en karlı ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Sultanbeyli ve Sultangazi geliyor. Bu beÅŸ ilçenin ortalaması 19 yıl.

Esenyurt (202 ay) ve Beylikdüzü'nde (205 ay) 17 yıl olan amortisman süresi, Avcılar'da 19 yıl (229 ay), Sultanbeyli'de 21 yıl (254 ay), Sultangazi'de 22 yıl (269 ay) olarak ölçüldü. Buna göre konut yatırımda en cazip ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar olarak öne çıkıyor.

Beykoz, Sarıyer ve Bakırköy un uzun ilçeler

Ä°stanbul'da konut amortisman süresi en uzun beÅŸ ilçenin ortalaması ise 31 yıl olarak ölçüldü.

Beykoz bu alanda 37,5 yıl (450 ay) ile ilk sırada yer alırken, onu 32 yıl ile Sarıyer (389 ay), Bakırköy (386 ay) ve BeÅŸiktaÅŸ (382 ay) izliyor.

Ä°lk 4 ilçenin açık ara önde olduÄŸu amortisman süresinin en uzun olduÄŸu listede ÅžiÅŸli (306 ay) 25,5 yıl ile beÅŸinci sırada yer alıyor.

"DüÅŸük fiyatlarda geri dönüÅŸ hızlı"

TUVÄ°MER Strateji ve Ä°ÅŸ GeliÅŸtirme Direktörü Ömer TürkoÄŸlu, Ä°stanbul'da konut metrekare fiyatları arttıkça kira odaklı geri dönüÅŸ sürelerinde de artış görüldüÄŸünü söyledi.

Metrekare birim deÄŸerine göre sıfır-3 bin TL, 3-5 bin TL, 5-10 bin TL, 10-20 bin TL ve 20 bin TL olarak konutları kategoriye ayırdıklarını dile getiren TürkoÄŸlu, bu evlerin 24 aylık süre içerisinde deÄŸerlendirildiÄŸini aktardı.

TürkoÄŸlu, inceleme sonucunda konut metrekare fiyatı ile kira dönüÅŸ süreleri arasında doÄŸru orantı sonucuna ulaÅŸtıklarını kaydederek, "Ä°stanbul'da konut metrekare fiyatlarında artış yaÅŸandıkça kira geri dönüÅŸ sürelerinde de yükseliÅŸ gerçekleÅŸiyor. DüÅŸük metrekare deÄŸerine sahip olan konutlarda kira geri dönüÅŸ süresi kısalıyor." dedi.