Topraktan girdiğiniz evi teslim alırken KDV farkını isteyin

Eylülde lüks sokaklarda bulunan ve büyüklüÄŸü 150 metrekareyi aÅŸan konutların KDV’si Mart 2017’ye kadar yüzde 18’den 8’e inmiÅŸti. Darbe giriÅŸimi sonrası durgunluÄŸa karşı çekilen bu silah Türkiye çapında toplam 10 bin 530 sokakta yapılan konutları içeriyordu. Aradan geçen 2 ay sonra bu sokaklarda yapımı tamamlanan evler teslim edilmeye baÅŸlandı. Tabii evlerin tesliminde faturalar kesilip ödenmesi gereken KDV miktarları da ödendi. VatandaÅŸlar ise burada gördükleri KDV tutarları ile ÅŸaÅŸkınlığa uÄŸradı. Çünkü vatandaşın ödediÄŸi KDV ile müteahhitlerin vatandaÅŸlara kestiÄŸi KDV oranı birbirini tutmuyordu. Olayı bir örnek ile açalım.

2 yıl önce topraktan bir projeye girip KDV dahil 1 milyon 180 bin liralık lüks konutalan vatandaÅŸ banka kredisi ile aldığı kredi için 180 bin liralık KDV tutarını da bankaya borçlandı. O tarihten bugüne de bankaya taksit ödemelerine devam etti. Eylül ayında düÅŸen KDV oranı vatandaÅŸların hiç dikkatini çekmedi. Çünkü o evini zaten yeni KDV düzenlemesi yapılmadan önce almıştı. Bu yüzden konu ile ilgilenmediler taa ki evi teslim aldıklarında gördükleri KDV tutarına kadar. Bir de ne görsünler faturada KDV 180 bin deÄŸil 80 bin lira (yüzde 8) olarak yazılmıştı.

GERÄ° Ä°STEME HAKKI VAR

Yani müteahhit 2 yıl önce KDV olarak hesapladığı 100 bin lirayı bu kez konut fiyatının içine yedirerek tahsil etmiÅŸ gibi gösteriyordu. Böylece aslında vatandaşın daha kolay ev almasını saÄŸlamak için indirilen KDV sadece müteahhide yaramıştı. Ancak müteahhitler böyle düÅŸünse bile vatandaşın aradaki 10 puanlık farkı isteme hakkı var. EÄŸer projeye baÅŸlanırken müteahhit ile konutu satan alan vatandaÅŸ arasında imzalanan sözleÅŸmede fiyat konut fiyatı+KDV olarak belirtilmiÅŸ ise bu durumda 2 yıl önce ödediÄŸiniz KDV’nin 10 puanını yani yukarıdaki örnekte 100 bin lirasını geri alabilirsiniz. Temel bir yaklaşım olarak da KDV ÅŸirketlerin deÄŸil vatandaşın bir ödevi olduÄŸu için KDV’nin ÅŸirkette kalması KDV Kanunu’nun temel mantığı ile de çeliÅŸiyor.

Keza bazı inÅŸaat ÅŸirketleri KDV’yi sözleÅŸmenin yapılma tarihinde deÄŸil konut tesliminde fatura kestiÄŸinde tahsil ediyor. Bu ÅŸirketler için sorun da oluÅŸmuyor. KDV’yi fatura kesim tarihinde alan ÅŸirketlerin müÅŸterileri de bu KDV’nin yüzde 8’e indirilmesinden yararlanıyor. Bu inÅŸaat ÅŸirketlerinin devlet ile iliÅŸkileri de sorun oluÅŸturmuyor. 9 Eylül 2016 ile 31 Mart 2017 arasında baÅŸlayan projelerden ev alanlara KDV avantajı direkt olarak yansıyacak.

KDV DAHÄ°L Ä°SE DEVLETE GERÄ° VERECEK

DiÄŸer yandan ÅŸirketler sözleÅŸmede fiyatı ‘KDV dahil’ olarak belirtmiÅŸse iÅŸte bu durumda vatandaşın indirilen KDV’yi geri isteme hakkı bulunmuyor. Çünkü ÅŸirket istediÄŸi rakamı, konutun çıplak fiyatı istediÄŸini de KDV olarak belirleyebilme hakkına sahip oluyor. Ancak hem konutun sözleÅŸme tarihindeki fiyatına ve KDV oranına hem de KDV indirim tarihine bakılarak inÅŸaat ÅŸirketinin vatandaÅŸtan aslında fazladan KDV aldığı da anlaşılıyor. Bu durumda ise fazladan alınan verginin vatandaÅŸa deÄŸil ama yanlış vergi tahsil edildiÄŸi için devlete ödenmesi gerekiyor. Çünkü KDV Kanunu’nda yanlışlıkla fazla alınan verginin dairesine geri yatırılacağı yazılı.